Ocena stanu technicznego budynku to pojęcie, które jest dla nas zrozumiałe w ogólnym znaczeniu. Jednak zazwyczaj nie wiemy dokładnie z czym taka ocena się wiąże, kiedy należy ją wykonać i oczywiście kto ją wykonuje. Tymczasem kupując nieruchomość, modernizując ją czy też zauważając niepokojące zmiany w konstrukcji budynku, należy pomyśleć o zleceniu takiej właśnie oceny.
Co zawiera ocena stanu technicznego budynku?
Taka ocena stanu technicznego budynku, musi zawierać oczywiście istotne elementy. Warto mieć świadomość tego, że ocena ta może przybrać dwie odmienne formy. Pierwszą z nich jest opinia. Jest ona wydawana przez fachowca, jednak może być to inżynier budowlany, a nie sam rzeczoznawca. Wydaje się ją na podstawie oględzin i na podstawie doświadczenia danej osoby. Natomiast druga forma, czyli ekspertyza techniczna, jest już dużo poważniejsza. Podczas niej wykonuje się dokładne pomiar oraz obliczenia mające na celu udowodnienie, jaki jest faktyczny stan budynku. W przypadku takich ekspertyz, najlepiej by wydawał je rzeczoznawca budowlany. A zatem co powinna zawierać ocena stanu technicznego budynku? Opinia jest bardzo subiektywna, dlatego nie zawiera ona dokładnych opisów. Natomiast ekspertyza powinna zawierać między innymi opis przedmiotu opracowania. Powinien również zostać przedstawiony cel, w jakim taka ekspertyza jest przeprowadzana. Poza tym należy opisać wszystkie badane elementy, zawrzeć opisy rozwiązań konstrukcyjnych, podać wymiary i nadmienić również o materiałach, z których wszystko zostało wykonane. Zawrzeć należy także opis dotyczący posadowienia fundamentów, stropu, dachu czy też konstrukcji ścian.
Musi być dokładny opis dokonywanych odkrywek oraz badań
W ekspertyzie musi być załączona również dokumentacja rysunkowa oraz fotograficzna elementów, które były badane. Ponadto w ekspertyzie muszą zostać zawarte obliczenia dotyczące dopuszczalności obciążeń różnych elementów konstrukcyjnych. Należy wziąć pod uwagę przede wszystkim fundamenty, nadproża, belki, stropy oraz ściany. Na końcu ekspertyzy należy wymienić również wnioski z oględzin. Obejmować powinny one ocenę stanu budynku. Należy wydać opinię dotyczącą jego dalszego użytkowania czy też planowanych przebudów. Oceniona musi zostać również instalacja i opisane uszkodzenia badanych elementów, czyli przykładowo rysy i spękania. Ekspertyza zawiera również ocenę przyczyn powstania danych uszkodzeń, zalecenia dotyczące napraw, osuszenia budynku czy też ocieplenia, a także kwestie dotyczące tego, jak naprawy powinny zostać przeprowadzone. Więcej informacji znajdziecie w poradniku pod adresem: https://www.foveotech.pl/strefa-zawodowca/porady-techniczne/ocena-stanu-technicznego-budynku-przed-remontem-porady-eksperta
